Construcción en terreno vecino: cuándo corresponde indemnizar o demoler

Levantar una pared, una ampliación o una estructura que sobrepasa el límite de una propiedad puede terminar en una disputa patrimonial. En Argentina, el artículo 1963 del Código Civil y Comercial regula los casos en que alguien construye desde su propio terreno, pero invade parcialmente el inmueble vecino.

Si la invasión fue de buena fe y el propietario afectado no se opuso inmediatamente al conocerla, la ley permite que se respete lo construido. Eso no elimina sus derechos: el vecino puede reclamar una indemnización por la superficie invadida y, cuando el perjuicio es significativo, la adquisición total de su terreno y la disminución del valor remanente, según corresponda.

Si quien construyó no paga la indemnización exigible, puede ser obligado a demoler. La situación cambia cuando actuó de mala fe y el vecino se opuso inmediatamente: en ese caso, el afectado puede pedir la demolición de lo construido.

La norma se refiere a una construcción iniciada en terreno propio que avanza sobre otro; no resuelve de igual manera cualquier ocupación de un lote ajeno. Antes de comenzar una obra, resulta prudente verificar mensuras y límites con profesionales y consultar los permisos municipales, que se rigen por disposiciones locales.

Referencias

• InfoLEG — Código Civil y Comercial actualizado, artículo 1963: invasión de inmueble colindante
• Derecho Argentino — reproducción y referencia del artículo 1963 del Código Civil y Comercial